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Por Erica Amaro Wedech
Inovações com carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários trazem novidades aos investidores
Quando ouvimos falar em Fundos Imobiliários dificilmente pensamos que podemos ser sócios de um shopping Center, por exemplo. Mas com os Fundos Imobiliários é possível investir em grandes empreendimentos imobiliários, são negociáveis em bolsa de valores, e é possível lucrar com aluguéis e valorização do imóvel. Atualmente o investidor conta com cerca de 20 fundos para negociação no Mercado, dos mais variados tipos, que vão desde hospitais até shoppings centers.
Apenas nesse primeiro semestre a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) contabilizou cerca de R$ 294 milhões em ofertas de novos fundos. Esse aquecimento se dá a maior parte pela construção civil e maior participação de bancos e fundações.
O que são os Fundos Imobiliários?
Os fundos imobiliários são semelhantes aos fundos de ações, renda fixa, multimercado e etc., e igualmente tem como agente regulamentador, a CVM. São formados por grupos de investidores que desejam aplicar em imóveis, ou empreendimentos imobiliários. Dentro de um fundo, podemos ter mais de um imóvel e até parte deles.
O investidor pode comprar cotas de um fundo correspondente a um prédio de escritórios, um shopping Center ou até um pedaço de um galpão industrial e receberá a renda oriunda do aluguel, além de apurar valorizações.
Assim, pode-se investir no setor sem que se tenha que comprar o imóvel. Com aproximadamente R$5.000,00 já é possível ser sócio de um hospital ou de um prédio comercial. Além disso, não é necessário gastar com despesas como IPTU, escrituras, etc. Outra grande vantagem desse tipo de investimento [é o fato de que o rendimento mensal creditado na conta do investidor não incide Imposto de Renda – sobre o ganho de capital oriundo da valorização da cota é cobrado imposto de 20%.
Muito interessante a Omar Camargo e o consultor Raphael estarem abordando e montando carteiras sobre Fundos Imobiliários.
Como adoro o assunto “Fundos Imobiliários” e publico bastante artigos sobre eles no meu blog, gostaria de fazer alguns comentários sobre este post.
1. Existem Fundos Imobiliários sendo negociados a menos de R$ 1,00. E são ótimos fundos, como o Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), que é do setor comercial (escritórios). Um moderno Trile AAA em São Paulo. Portanto, com bem menos de R$ 5.000 já é possível investir nestes Fundos. Só fique atento aos custos de corretagem, já que nestes fundos, 1 lote = 1 cota comprada.
2. Mesmo neste ano de 2010 com aumento de juros e queda da bolsa (maior aversão ao risco), os Fundos Imobiliários vêm performando bem, sendo que a média do setor está girando em torno de 6,28%, enquanto o CDI está em 4,28% (dados até junho/2010).
Teríamos então um retorno médio em torno de 150% do CDI, melhor do que muito fundo multimercado. (Disponibilizei os dados e gráficos em meu blog para melhor avaliação).
O setor é bastante promissor. É um tema ainda pouco abordado, porém, com ótimas expectativas. Recomendo maiores leituras sobre os Fundos Imobiliários.
Grande Abraço!
Olá Henrique,
Que legal… muito obrigado pelos comentários. Podemos trocar links?
Abraço,
Raphael,
ouço falar dos fundos há uns anos. Muito através do Mauro Halfeld.
Mas, nunca consegui achar um lugar que vendesse ou operasse um fundo.
Aonde encontro? Trabalho com o Citi, com a Ágora e com a BANIF.
Abs.
Muito interessante a informacao!!!
como “assegurar”a confiabilidade do fundo imobiliario uma vez que ainda tenho a velha ideia de que longe dos olhos longe do bolso ???
no documento é tudo certinho, mas na hora H!!!
abraço
Experimentar. Apenas a experiência vai lhe dar confiança para permanecer segura com o produto.
Confie, depois cheque… essa é a máxima para ter confiança no longo-prazo.
Abraço,
Raphael
PS: Mesmo confiando, não se recomenda apostar todas as fichas em apenas uma coisa. Afinal o futuro é e sempre será incerto.
Olá Andre,
Em qualquer corretora, tanto através da Ágora e da Banif você conseguirá comprar fundos negociados na Bovespa.
Abs,
Raphael
Olá Raphael!
Disponibilizei um link para seu excelente blog lá no meu blog, HC Investimentos. Também fiz uma referência no twitter para o pessoal.
Grande Abraço!